近日,克而瑞等第三方机构发布了2023上半年销售榜单,揭示了上半年房企销售的一些趋势。整体来看,市场在小阳春之后开始转弱,房企分化现象加剧。然而,央企、国企以及头部民营房企表现出了韧性,证明了自己在中的稳健发展能力。
从全口径销售额top10榜单来看,央企和国企占据了7个席位,碧桂园、和滨江集团则分别占据了剩下的3个席位。而从销售面积来看,碧桂园以1893.1万平方米的销售面积排名第一,紧随其后的是保利和万科。在交付榜单中,碧桂园遥遥领先于第二和第三名。
房企分化现象持续存在,央企、国企和头部民营房企表现强劲。由于二季度市场复苏的势头未能持续,一些房企面临着风险,包括退市、、交付和停工缓建等问题。相比之下,央企、国企和头部民营房企表现出了强大的韧性。
top10榜单的房企构成反映了这一趋势,融创和金地跌出前十,建发和滨江集团补位。在全口径销售额top10榜单中,有三家民营房企,分别是碧桂园、和滨江集团。
根据克而瑞发布的《2023上半年中国销售top200排行榜》,保利以2366亿元的总销售额排名第一,上半年有6家房企的销售额超过千亿元,包括保利、万科、中海、华润置地、招商蛇口和碧桂园,其中只有碧桂园是民营房企。从权益销售额来看,中海、保利、万科、碧桂园和华润置地排名前五。
而从销售面积来看,碧桂园仍以1893.1万平方米的销售面积排名第一,紧随其后的是保利和万科。这三家房企的销售面积都超过了1000万平方米。
从销售规模来看,千亿房企和百亿房企的数量都在减少。受到行业环境的影响,房企普遍开始淡化销售规模和销售目标,包括保利发展、碧桂园和在内的许多头部房企不再公布明确的销售目标,而是追求高质量的发展。
“行业发展逻辑由‘规模’转向‘质量’”,碧桂园在今年4月份发布的esg报告中如此表示。碧桂园表示将坚定地走上之路,将产品质量和安全放在首位,并借助科技创新手段提升产品的标准化程度。作为多年来一直保持领先地位的龙头房企,碧桂园的观点具有代表性。
目前,地产政策仍以稳定为主,城市局部成为主要基调,下调和融资支持力度的加强表明政策对地产行业的关注。