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今日开盘，多家房企股价下跌，宋都股份(1.71 -10.00%,诊股)、st海投(1.15 -2.54%,诊股)、蓝光发展(0.53 -10.17%,诊股)、嘉凯城(1.03 -9.65%,诊股)、新华联(1.51 -10.12%,诊股)等跌停。地产板块的走低，很大原因在于对房地产税即将来临的猜测。
而就在昨天，一则重磅消息刷屏了。自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
那么，全国不动产统一登记具体会怎样对房地产税产生影响呢？有专家表示，不动产统一登记制度有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。如果不动产能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。
而在上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，目前而言，全面实现不动产统一登记与房地产税开征之间还没有太大的必然关系。房地产税是地方税，此前，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，而不动产统一登记并不完全是住宅，而是涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度，因此不必要过度解读。只能说不动产统一登记是未来房地产税开征的一个k8凯发的技术支持，至于房地产税在什么时间什么节点来做，需要综合考量多方面条件，包括市场环境、制度配套、公众的认可度等。
首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，当前不宜增加税收，而是应该减免税收。未来是否征收，征收多少，也应该从整个房地产税负角度考虑是否征收，总体来看，加上土地出让金，整个房地产的税负并不轻，不应一味增加税收负担。从长远来看，减税更有利于经济增长，也更有利于增加财政收入。
早在2021年10月，全国人民代表大会常务委员会就授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
但2022年财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
整体来看，全面实现不动产统一登记，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。但就目前来说，其短期内促使征收房地产税的可能性不高。
不动产统一登记能够为房地产税提供有力的k8凯发的技术支持，是征收房地产税的必要条件之一，但仅凭落实不动产统一登记还远不能为落实征收房地产税提供全面的现实条件。
也有媒体表示，相比房地产税，可能让房地产恢复正常，全力服从经济发展才更为关键，如果后续继续执行，可以考虑两年前提出的热点城市试点先行。（乐居财经2023年4月26日）
编者按：房地产目前风雨飘摇，任何风吹草动，都会引起一波惊涛骇浪。关于全面不动产统一登记的消息也是一样，很多人把不动产登记与房地产税钩挂，进行无边的猜测。请看下面两篇关于全面不动产登记的官方网站的文章，仅仅是十年不动产登记工作的总结而已。
自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。（中华人民共和国自然资源部k8凯发官网2023年4月26日）
4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议在四川省成都市召开。会议主要任务是以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，学习贯彻党的二十大精神，落实全国自然资源工作会议要求，总结新时代十年不动产统一登记改革成效经验，谋划今后五年确权登记工作。自然资源部党组书记、部长王广华出席会议并讲话，四川省政府党组成员、副省长段毅君致辞，部党组成员、副部长刘国洪主持会议。
会议指出，2013年3月《国务院机构改革和职能转变方案》明确提出建立不动产统一登记制度，至今已经整整十年。十年来，各级不动产登记机构坚决贯彻党中央、国务院决策部署，蹄疾步稳，稳妥推进。前五年是夯基垒台，截至2017年年底全面实现“四统一”改革任务，在新中国历史上第一次实现了不动产统一登记；后五年是改革创新、提质增效，不断提升便利化服务水平。不动产统一登记保护产权、保障交易和生态安全、便民利民的作用越来越凸显。
会议强调，十年来，不动产登记从分散到统一，发生了不可逆转的历史性变革。
一是全面建立和实施不动产统一登记制度。目前，全国约3000个大厅、4万个窗口、10万人的登记队伍，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，十年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证书证明3.3亿多本。
二是积极推动自然资源统一确权登记制度落地。以点带面，对水流、森林、山岭、草原等自然资源进行确权登记。
三是稳步提升登记服务能力水平。深化“放管服”改革和优化营商环境，实行信息、流程或人员集成，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。
四是主动服务党和国家重大改革任务。全面完成易地扶贫搬迁安置住房不动产登记，全国258.18万套建档立卡户安置住房实现“应登尽登”，960万搬迁群众拿到“红本本”。推动化解历史遗留问题导致的“登记难”，解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万名群众。
五是不断完善确权登记法治保障和技术手段。不动产统一登记制度体系基本成型，信息平台运行平稳，不断健全。六是持续加强登记人员队伍建设。以登记队伍作风常态化建设为主线，锻造登记铁军。
会议要求，要系统谋划未来五年的确权登记工作，持续深化不动产登记改革创新，全面保护人民群众不动产合法权益，持续推进农村不动产确权登记，完善自然资源确权登记制度，加强统一登记基础建设。（（中华人民共和国自然资源部k8凯发官网2023年4月26日））