如果说前几年的楼市属于炎热的夏天，那么进入2021年之后，楼市就进入了萧瑟的秋季，不管是还是二手房销售，不管是还是五六线小县城，都有了不同程度的下降。本来火热的楼市，为何会如此？未来是否还会迎来楼市夏天呢？
楼市预冷，主要的因素还是政策的收紧。从三道红线再到2020年12月31日央行和银保监会派发的通知限制房贷，再到近期严查的经营贷，，等等一系列的措施，都给楼市套上了紧箍咒，对于想炒房的人来说，打击不可谓不重，从此以后想要炒房，几乎是不太可能！因此，楼市新规下，这几类人想要，将会越来越难，希望没有你！
类：套钱的人
目前广州除了严查经营贷之外，还严查来源，除了自己挣得以及直系亲戚的钱之外，其他任何渠道的钱来缴纳首付都将不能作为的证明，也就是说你想套钱买房的想法基本上落空了。
除了广东之外，目前还没有其他地方出台，严查来源除了可以筛除之外，也可能会误伤一部分刚需的者，
第二类：想投机的人
已经是目前乃至未来很多年我国楼市的基本政策，想要通过炒房投机来挣钱的人或者团体机构，基本上很难再了，因为要想炒房，首先需要买房，买房就需要用到钱。多套房子的压力之下，资金是一个很大的问题，一旦出台，炒房的路子基本上就被堵死。
第三类：假离婚骗取资格的人
对于很多城市来说，尤其是，房子是稀缺资源，但资格更是稀缺。以北京为例，常驻人口4000多万，但北京本地人也许只占一半，甚至一半都不到，大部分都是北漂一族。在众多的打工人当中，他们也想，也想立足。但由于有条件的限制，比如社保，，等限制，只能选择别的方法，比如离婚。
针对假离婚的人，目前已经有多地出台了限制措施，比如上海夫妻二人离婚三年人无房者不能购房，目的就是为了防止人们进行钻空子。
第四类：信用有问题的人
正如上面提到的，银行收紧了关于房贷的政策，从五大行再到地方小银行，因此，房贷会优先放给那些资质较好，信用较好的者，一些有问题的，收入较低的，房贷下来就会非常困难，也就变得很难。
随着政策的不断出台，新规之下，房价想要上涨很难，但是的门槛等于变相的提高了，因此，如果你还没有买房，可以先自查一下，看条件是否符合，如果符合，那么能早点买就早点买。