半年内放开限购？假的！
楼市刚刚降温，谣言就耐不住寂寞了。
先是广州放开限价的消息不胫而走，广州政府出台文件辟谣后，“放开限购限贷”的消息再次弥漫开来，乱花渐欲迷人眼，究竟谣言的背后是什么呢？
上周末，广州打击“双合同”优化价格控制的举措被市场传为“放开限价”，随后政策文件显示不是放开限价，反而更加严格执行价格管理。
谣言不止，一石激起千风浪。一时间，广州取消限价的传言成为千里之外其他城市中介的营销噱头。
“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”这些谣言纷纷在朋友圈流传。更为蹊跷的是，今天，一则“国务院文件称半年内取消房地产限购”的标题附加一些国家文件截图流传于网络。
事实上，相关自媒体公众号发出的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》截图，是国务院发于2018年5月14日的文件，该文件并非关于房地产领域，而是国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地区、各部门要依据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以废止，部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以修改。
此外，上述网络流传截图中的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》文件发于2016年11月4日。
这种移花接木、无中生有的造谣显然是经过精心设计加工的，但是，在互联网时代，这种政策性消息在不经核实间就会被大量转发从而形成舆论影响力。
进入10月，北京楼市供应明显提速，市住建委网站数据，最近一周就有6个纯商品房住宅项目入市。其中最引人注目的是两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅。一个是位于丰台区西局的泰禾西府大院，获批预售价为11.2999元/平方米，另一个是不久前闹出质量问题引发业主维权的华润昆仑域项目，新一期取证预售价也超过了11万元/平方米。
不仅如此，同期获批入市的北京金茂府和玺萌壹号院均价也都超过了9.5万元/平方米，成为准10万 的豪宅。
如果此前8万 的限价红线是1.0时代，楼市资本论认为从准10万 到11万 ，有一点可以确认，北京楼市限价的天花板已经大范围跃上10万元的新台阶，迈入2.0新时代。
我们都知道这轮限购，北京的政策尤其严格，但是上面说的这些“破线”行为并非首次发生，去年昆仑域、中国玺、北京金茂府以及中骏天辰就都曾突破过8万元取证红线。
尤其是中骏天辰，去年首期获批的预售价就达到了12.5万元/平方米，堪称业界“破红线敢死队”。随后其他项目的破线，以及近期多个豪宅集中突破限价红线，说明北京的价格调控上限门槛也是在不断调整的，并非死盯8万元红线。
不过目前，高端项目的价格是开发商和政府博弈的结果，一方面，进入第四季度开发商资金压力大，项目需要尽快入市回笼资金；另一方面，开发商也意识到再等下去限价也不会放开，取得更高的价格是“妄想”，所以无奈妥协以求尽快入市。
所以，北京高端项目以相目前价格获批是限价下产生的结果，而不是要放开限价的信号。
来源：新京报、楼市资本论
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