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北京这个小区,10月房价跌了178万?-k8凯发

北京特价房 2022-11-02 15:04:03 来自北京市

内容来源：饭总选房

10月1日-30日，北京二手房住宅网签10317套，环比9月份同期的14329套，减少4012套；同比去年10月份同期的9177套，增加1140套。10月份因为假期因素，成交量较低是正常现象。

下边给大家带来10月北京二手房小区涨跌排行榜，紫禁壹号院南院属于10月份跌价最多的小区了，一平米跌了11627元，该小区最小户型153平，相当于跌了178万！具体啥情况，往下看！

一、10月北京均价8万/㎡以上涨价二手房小区
官书院还行，在周边868个小区中均价排名第203，小区有以下优点：离地铁很近、环线位置极好、生活配套非常成熟，另外这几个方面也不错：商业好、有三甲医院、公园大。官书院位于东城区安定门片区，东北二环内，适合对地铁和位置有要求的改善类购房者。官书院是1998年的房子，户型为92~230m2之间的二居到五居。
二、10月北京均价8万/㎡以上降价二手房小区
紫禁壹号院南院较好，周边114个小区中均价排名第1，小区有以下优点：物业很好、品质非常好、商业好，另外这几个方面也不错：容积率很低、有三甲医院、公园大。不足是：离地铁较远、生活配套差、物业费很高，这几个点也不行：环线位置一般。紫禁壹号院南院位于大兴区亦庄开发区其它片区，东南五-六环之间，适合对物业和品质比较看重的改善类购房者。紫禁壹号院南院是2015年的房子，户型为153~494m2之间的三居到九居。
我们从表里的跌幅上看到，由于单价比较高，所以紫禁壹号院南院属于10月份跌价最多的小区了，一平米跌了11627元，该小区最小户型153平，相当于跌了178万！
北京二手房小区近两万个，当前市场两极分化，没有一边倒的情况。
三、10月北京均价5-8万/㎡涨价二手房小区
育芳园一般，周边243个小区中均价排名第112，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、得房率很高、物业费很低。不足是：学校弱、楼龄很老、绿化率低、物业一般。育芳园位于丰台区玉泉营片区，西南三-四环之间，适合对生活配套和商业有要求的刚需和改善类购房者。育芳园是1986年的房子，户型为38~126m2之间的一居到六居。
四、10月北京均价5-8万/㎡降价二手房小区
矩阵二期一般，周边140个小区中均价排名第29，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、容积率很低，另外这几个方面也不错：有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：学校弱、物业一般、品质一般，这几个点也不行：环线位置一般、过去一年涨幅一般、楼龄一般。矩阵二期位于昌平区回龙观片区，西北五-六环之间，适合对生活配套和商业要求高的刚需和改善类购房者。矩阵二期是2002年的房子，户型为32~314m2之间的一居到六居。
五、10月北京均价5万/㎡以下涨价二手房小区
燕城苑北区，周边58个小区中均价排名第40，小区有以下优点：商业好、过去一年涨幅很高、有三甲医院，另外这几个方面也不错：公园大、物业费很低、户型好。不足是：学校弱、离地铁较远、燕城苑北区位于昌平区北七家片区，北五-六环之间，适合对商业和过去涨幅要求高的刚需和改善类购房者。燕城苑北区是1995年的房子，户型为52~172m2之间的二居到五居。
六、10月北京均价5万/㎡以下降价二手房小区
当代采育满庭春moma差，周边21个小区中均价排名第9，小区有以下优点：公园大、得房率很高、楼龄较新。不足是：离地铁较远、环线位置差、生活配套差，这几个点也不行：商业差、物业一般、品质一般。当代采育满庭春moma位于大兴区大兴新机场洋房别墅区片区，东南六环外，适合对公园和得房率要求高的刚需和改善类购房者。当代采育满庭春moma是2014年的房子，户型为84~138m2之间的二居到三居。
最后，给大家几点买房建议：
楼市政策逐渐宽松是未来几年的趋势。
当然，现在的经济形势影响，许多家庭现金流出现了巨大的挑战，买房子也一定要量力而行。
当前给到大家最好的建议，并不是鼓励所有人都去买房，即便是投资，也要万分小心，万一现金流扛不住，都是问题。自住和改善的，现金流比较稳定，抗风险能力强的，建议抓紧时间及时上车和改善。
现金流不行，当前就别买房了！！或者留出一部分现金，买小一些的，等经济形势明朗了再升级就是了！
总而言之，买房是件很复杂的事，不仅要考虑房子该怎么选，还要考虑到自己家庭的实际情况，未来一二十年的情况，对买房这件事有什么想法欢迎大家入群交流

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