[摘要] 随着国家“去库存”“去杠杆”的调控政策出来后，二手房交易市场自然而然的成为交易重点，也是调控控制的严格区，那么上海二手房交易税费怎么算？上海二手房交易流程是怎么样的？下面大家一起来看一下
随着国家“”“去杠杆”的出来后，二手房交易市场自然而然的成为交易重点，也是调控控制的严格区，那么怎么算？上海是怎么样的？下面大家一起来看一下
二手房交易税费怎么算
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
2年之内：{售房收入－总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济款－－合理费用)×20%，其中经济房价款=×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以（或标准价）出资的集资、、经济适用住房以及住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
是怎么样的
1、 售房者到中介。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道的大致情况即可。
2、 买方有初步意向，中介带其看房。
3、 买方决定购买，向中介公司交，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为。
4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、 中介公司尽快将交至卖方(好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为。对双方都具有了约束力。
7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
几何、内固定设施如何处置、何时付及首付多少、过户期间、时间、问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。
中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。
8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交(买卖双方各价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《》办出。凭《收件收据领取》。
二手房在买卖交易的过程中，有许多需要注意的地方，尤其是二手房交易税费以及交易流程中，千万不要被骗，毕竟子也算是件大事，涉及资金也较多，望大家多多注意
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